اقامت ترکیه با خرید ملک
ترکیه، کشوری با مزایای بسیار برای خریداران خارجی املاک، امتیازات اقامتی و حق دریافت شهروندی را در نظر گرفته است. مبلغی که این اشخاص برای خرید ملک صرف می‌کنند، تعیین‌کننده نوع امتیاز اقامتی آنها خواهد بود که توسط دولت ترکیه تایید می‌شود.
به تازگی، قوانین به‌روز شده اجازه می‌دهد که افرادی که ملکی با ارزش بیشتر از 200 هزار دلار آمریکا دارند، اقامت موقت ملکی (تاشینماز) و افرادی که ملکی با ارزش بیشتر از 400 هزار دلار آمریکا دارند، حق شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.
هر دو گروه می‌توانند پس از دریافت اقامت یا شهروندی، برای اعضای خانواده درجه اول خود (همسر و فرزندان زیر 18 سال) نیز اقامت ترکیه را دریافت کنند و تا زمانی که املاک خود را بفروش نرسانند، قادر به تمدید اقامت‌های خود خواهند بود.
در مورد حق شهروندی، فقط کافی است که فرد خریدار تا 3 سال ملک خود را بفروشد، اما پس از 3 سال، حتی اگر تمام املاک خود را نیز بفروشد، حق شهروندی وی مادام‌العمر باقی خواهد ماند.
مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک
با توجه به قوانین مهاجرت ترکیه، اقامت به‌وسیله خرید ملک یکی از ساده‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور محسوب می‌شود. بر اساس این قوانین، اتباع خارجی که ملکی با ارزش حداقل 200 هزار دلار آمریکا در ترکیه خریداری کنند، می‌توانند برای خود، همسر قانونی و فرزندان زیر 26 سال خود اقامت موقت ملکی را دریافت کنند. این اقامت قابلیت تمدید دارد تا زمانی که ملک خریداری شده به فروش نرسد یا اجاره داده نشود.
برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، خریداران باید ملکی با ارزش حداقل 400 هزار دلار آمریکا را بخرند. این املاک باید به مدت حداقل 3 سال نگهداری شوند تا بتوانند برای خود، همسر قانونی و فرزندان زیر 18 سال شهروندی ترکیه را دریافت کنند.
مهم بودن توجه: از آنجا که این اطلاعات بر اساس قوانین مهاجرت تا تاریخ 12 دسامبر 2023 است، تغییراتی در قوانین مهاجرت ممکن است رخ دهد، بنابراین برای دریافت اطلاعات به‌روز و دقیق‌تر، به مراجع رسمی و قوانین مهاجرتی ترکیه مراجعه کنید.
مدارک لازم برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک
برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک یا کیملیک تاشینماز، مدارک زیر باید ارائه شود:
- اسناد نهایی ملک
- برگه ارزش‌گذاری رسمی ملک (اکسپرتیز راپور)
- برگه‌های فروش ارز خارجی در بانک‌های رسمی ترکیه (دوویز آلیم بلگسی)
- پاسپورت معتبر با حداقل اعتبار باقیمانده 1 سال
- چهار قطعه عکس بیومتریک (پاسپورتی) به ابعاد 5*6
- اسناد واریز مبلغ خرید به حساب فروشنده
- بیمه‌نامه سلامت اشخاص حقیقی (برای خریدار ملک)
- بیمه‌نامه بلایای طبیعی منزل (بیمه‌نامه داسک)
- برگه نمراتاژ شهرداری ملک
حداقل قیمت خرید خانه برای اقامت ترکیه با خرید ملک
اقامت ترکیه با خرید خانه، بسته به ارزش رسمی آن، امکانات اقامتی متفاوتی را برای صاحبان ملک ارائه می‌دهد:
اگر ارزش رسمی ملک بیشتر از 200 هزار دلار آمریکا و کمتر از 400 هزار دلار آمریکا باشد، فرد خریدار می‌تواند تا زمانی که ملک را اجاره ندهد یا بفروشد، اقامت موقت ملکی (کیملیک تاشینماز) برای خود و خانواده‌اش دریافت کند.
اگر ارزش رسمی ملک و یا املاک خریداری شده به بیشتر از 400 هزار دلار آمریکا برسد، خریدار می‌تواند برای خود و خانواده‌اش شهروندی (پاسپورت) ترکیه را دریافت کند، اما باید توجه داشت که پس از دریافت شهروندی، تا مدت 3 سال اجازه فروش ملک را نخواهد داشت.
اقامت خانوادگی ترکیه با خرید ملک
اقامت خانوادگی ترکیه از طریق خرید ملک به صورت زیر است:
خریدار خارجی پس از نهایی شدن عملیات خرید و دریافت اقامت تاشینماز (اقامت موقت ملکی)، می‌تواند به صورت رسمی برای دریافت اقامت همسر قانونی و تمامی فرزندان زیر 26 سال خود اقدام نماید.
فرد صاحب سند اقامت تاشینماز دریافت کرده و اعضای خانواده‌اش می‌توانند با ارائه مدارک احراز هویت همسر و فرزندانی، اقامت های توریستی قابل تمدید دریافت نمایند.
تمدید تمام این اقامت ها که به دلیل خرید ملک به افراد خارجی اعطا شده است، ممکن است تا زمانی که ملک مذکور فروخته نشده و حتی تحت اجاره نیز نباشد، ادامه یابد.
مدارک لازم اقامت با خرید ملک برای اعضای خانواده شامل ترجمه رسمی و ترکی عقدنامه و گواهی ولادت فرزندان زیر 26 سال ایشان است. این مدارک را می‌توان در ایران به ترجمه رسمی رساند یا از طریق سرکنسول گری ایران در ترکیه دریافت کرد.
دریافت شهروندی و اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک
برای دریافت شهروندی با توجه به قوانین موجود تا تاریخ 12 دسامبر 2023، خریداران خارجی می‌توانند یک یا چندین ملک در ترکیه خریداری کنند. اگر مجموع ارزش رسمی املاک آنها بیشتر از 400 هزار دلار باشد، آنها مجاز به اقدام برای دریافت شهروندی (پاسپورت) ترکیه خواهند بود.
اخباری درباره افزایش مبلغ شهروندی از 400 هزار دلار به 600 هزار دلار منتشر شده است، اما هنوز مقامات رسمی این موضوع را تایید یا تکذیب نکرده‌اند.
شهروندی ترکیه برای خریدار خارجی، همسر قانونی و تمامی فرزندان زیر 18 سال آنها قابل دریافت است. برای حفظ حق شهروندی به صورت دائمی، خریداران خارجی اجازه فروش املاک خود را تا مدت 3 سال نخواهند داشت.
مدارک لازم برای درخواست اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه
- مدارک لازم برای درخواست اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
- ارائه مدارک مالکیت ملک یا ملک‌ها به نام فرد متقاضی
- ارائه سند مالکیت ملک یا ملک‌ها
- تأیید ارزش گذاری رسمی ملک (اکسپرتیز راپور)
- ارائه مدارک مالی و بیمه نامه سلامت متقاضی
- ارائه مدارکی که نشان دهد متقاضی در ترکیه مقیم بوده و بیش از 8 سال اقامت داشته است، به جز اقامت‌های تحصیلی
- اطمینان از عدم حضور بیش از یک ماه در سال خارج از ترکیه در طول 8 سال گذشته
مهم است به یاد داشته باشید که اقامت‌های تحصیلی برای دریافت اقامت دائم به نیم بهای مدت محاسبه می‌شوند. به عنوان مثال، هر سال اقامت دانشجویی معادل با 6 ماه اقامت محسوب می‌شود.
مدت زمان اقامت و شهروندی با خرید ملک در ترکیه
بسته به شرایط و مقررات فعلی دولت ترکیه، مدت زمانی که اقامت تاشینماز (ملکی) صاحب ملک می‌تواند ادامه یابد و زمانی که احقاقات برای درخواست شهروندی ترکیه انجام می‌شود، به شرح زیر است:
برای درخواست اقامت تاشینماز (ملکی):
مدت اقامت موقت ملکی برای صاحب ملک و خانواده اش ممکن است یک ساله یا دو ساله باشد، به شرطی که ارزش ملک 200 هزار دلار آمریکا یا بیشتر باشد.
همسر قانونی و فرزندان زیر 26 سال همچنین می‌توانند اقامت تاشینماز (ملکی) دریافت کنند.
برای درخواست شهروندی ترکیه:
اگر ارزش ملک یا ملک‌های خریداری شده توسط فرد بیش از 400 هزار دلار آمریکا باشد، می‌تواند برای درخواست شهروندی ترکیه اقدام کند.
برای دریافت شهروندی، خریدار باید به مدت 3 سال اجازه فروش ملک‌های خود را نداشته باشد.
توجه داشته باشید که مدت زمان انجام پروسه‌های اقامتی و شهروندی ممکن است بسته به تراکم درخواست‌ها و شرایط فصلی متفاوت باشد. در فصول پر تردد، زمان انتظار برای تصویب پرونده‌ها ممکن است طولانی‌تر باشد. اما در فصول کم تردد، این زمان معمولاً کوتاه‌تر خواهد بود.
فرآیند خرید ملک برای اقامت در ترکیه
برای تجربه‌ای آسان و بدون استرس در خرید ملک در کشور مقصد، اطلاعات کافی از فرآیند خرید ضروری است. با داشتن اطلاعات کافی، خریداران می‌توانند وقت و انرژی خود را صرف مراحل موثرتری کنند و از تجربه خرید خود بیشتر لذت ببرند.
فرآیند و مراحل خرید ملک در کشور ترکیه به شرح زیر است:
- تحقیق و بررسی برای انتخاب شهر و منطقه مورد نظر
- بازدید از پروژه‌های ساختمانی و املاک موجود
- انتخاب نهایی ملک
- انجام پیش پرداخت و عقد قرارداد اولیه برای رزرو ملک
- دریافت برگه ارزش‌گذاری رسمی ملک (اکسپرتیز راپور)
- تکمیل فرآیند پرداخت از طریق بانک‌های رسمی ترکیه
- انجام امور انتقال سند به نام مالک جدید
- انتقال قبوض برق، آب و گاز به نام مالک جدید
پس از انجام تمامی مراحل خرید و انتقال مالکیت، صاحب جدید ملک می‌تواند با ارائه مدارک لازم درخواست اقامت موقت ملکی (تاشینماز) را انجام دهد.
انواع روش های خرید ملک در ترکیه
در ترکیه، خرید ملک نه تنها به شیوه‌های نقدی بلکه به شیوه‌های اقساطی نیز امکان‌پذیر است. خریداران می‌توانند در صورت تمایل به خرید واحدهای در حال ساخت را آغاز کرده و فرآیند خرید خود را به صورت اقساطی ادامه دهند.
در روش‌های پرداخت اقساطی، معمولاً مبالغی از خریداران به عنوان پیش پرداخت دریافت می‌شود، و هرچه پروژه ساختمانی به فاز پایانی نزدیک‌تر باشد، مبلغ پیش پرداخت بیشتری مورد نیاز است. همچنین، قیمت نهایی واحدها نیز ممکن است بالاتر از قیمت‌های بازار باشد.
شیوه‌های پرداخت به پروژه واحدی که خریدار در آن مشارکت می‌کند، وابسته است. برخی پروژه‌های بزرگ ممکن است تا 20 تا 50 درصد از مبلغ کل واحد را به عنوان پیش پرداخت دریافت کرده و مابقی مبلغ معامله را به صورت اقساط 6 ماهه تا 1 ساله بدون احتساب سود دریافت کنند.
مزایا و محدودیت های خرید ملک در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها
در حال حاضر، تعداد قابل توجهی از خریداران خارجی ترجیح می‌دهند در شهرک‌ها و مجتمع‌های بزرگ زندگی کنند. امکانات رفاهی، امنیت بیشتر، و کیفیت زندگی بهتر در مجتمع‌های بزرگ، آرامش بیشتری را برای مهاجرین سرمایه‌گذار به ارمغان می‌آورد.
حالا به بررسی مزایا و معایب زندگی در شهرک‌های مسکونی می‌پردازیم:
مزایا:
- امنیت بالا: وجود نگهبانی 24 ساعته، دوربین‌های مداربسته و کنترل دقیق ورود و خروج افراد
- امکانات تفریحی و رفاهی: از جمله باشگاه، فضای سبز، زمین بازی، استخر، سالن ماساژ و …
- نظافت و مدیریت استاندارد
- تعمیرات و بازسازی به موقع خرابی‌ها
- فروشگاه و مراکز خرید داخل مجموعه
- کیفیت بالای متریال ساخت و بهینه بودن نقشه‌های ساختمان
معایب:
- تردد مهمان و افراد غیر ساکن نیاز به هماهنگی هرباره دارد
- هزینه شارژ بالا
- هزینه خرید و اجاره بالا
- الزام پایبندی به قوانین مجتمع
- کنترل سر و صدا بعد از ساعت 10 شب
با این مشخصات، مسکن در مجتمع‌های بزرگ برای بسیاری از افراد می‌تواند گزینه‌ای مناسب باشد، اما نکات منفی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.
جمع بندی :
ترکیه، کشوری با مزایای بسیار برای خریداران خارجی املاک، امتیازات اقامتی و حق دریافت شهروندی را در نظر گرفته است. مبلغی که این اشخاص برای خرید ملک صرف می‌کنند، تعیین‌کننده نوع امتیاز اقامتی آنها خواهد بود که توسط دولت ترکیه تایید می‌شود.
به تازگی، قوانین به‌روز شده اجازه می‌دهد که افرادی که ملکی با ارزش بیشتر از 200 هزار دلار آمریکا دارند، اقامت موقت ملکی (تاشینماز) و افرادی که ملکی با ارزش بیشتر از 400 هزار دلار آمریکا دارند، حق شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.
هر دو گروه می‌توانند پس از دریافت اقامت یا شهروندی، برای اعضای خانواده درجه اول خود (همسر و فرزندان زیر 18 سال) نیز اقامت ترکیه را دریافت کنند و تا زمانی که املاک خود را بفروش نرسانند، قادر به تمدید اقامت‌های خود خواهند بود.
در مورد حق شهروندی، فقط کافی است که فرد خریدار تا 3 سال ملک خود را بفروشد، اما پس از 3 سال، حتی اگر تمام املاک خود را نیز بفروشد، حق شهروندی وی مادام‌العمر باقی خواهد ماند.
