بازار مسکن ترکیه از بازار های پر رونق در خاورمیانه است، چرا که ارائه تسهیلات و تامین مالی برای خرید ملک در استانبول برای خارجیانان فراهم شده و اقوام خارجی می توانند با 3 روش تامین مالی برای خرید ملک در استانبول که در این مقاله به آن اشاره می کنیم در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنند. عوامل زیادی از جمله تغییر قوانین خرید ملک توسط خارجی ها، قوانین مالیاتی بر قیمت ارز، همچنین سیاست های دولتی بازار مسکن ترکیه را تحت تاثیر قرار می دهند. کارشناسان ما در آرمان هومز با تجربه گسترده ای که در زمینه خرید املاک و اقامت ترکیه دارند می توانند به شما در زمینه خرید ملک و بازار مسکن کمک کنند.
تامین مالی برای خرید ملک در استانبول
اولین گزینه ای که خارجی ها می توانند برای خرید ملک در ترکیه روی آن حساب باز کنند وام بانکی است. برای اینکه بتوانید برای خرید خانه در ترکیه وام مسکن بگیرید نیازی نیست حتماً مقیم یا شهروند ترکیه باشید. بانک های ترکیه می توانند به خارجیان در یک دوره زمانی بازپرداخت مشخص، وام های بانکی ارائه دهند. سازندگان املاک و مستغلات هم می توانند با دریافت پیش پرداخت، خانه ها به خصوص خانه های تازه ساخت را به صورت پرداخت اقساطی بفروشند. خارجی ها می توانند از این فرصت فوق العاده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنند. بازار مسکن ترکیه پویایی لازم را داشته و بهترین بازار برای سرمایه گذاری است.
شرایط اخذ وام مسکن در ترکیه چگونه است؟
اگر شما قصد دریافت وام مسکن جهت تامین مالی برای خرید ملک در استانبول دارید بهتر است در کنار شما یک وکیل متخصص حضور داشته باشد تا به کارهای شما رسیدگی کند. کارشناسان ما در آرمان هومز می توانند در کنار شما در هنگام خرید خانه حضور داشته باشند تا شما نگرانی بابت به خطر افتادن سرمایه خود نداشته باشید. مواردی که شما باید در هنگام درخواست مسکن در نظر بگیرید به شرح زیر هستند:
- مراجعه به بانک برای درخواست وام مسکن
- بررسی Yapı kullanım izni (پروانه کاربری ساختمان ) و iskan ruhsatı ( پروانه سکونت )
- بررسی وثیقه یا رهن ملک
- بررسی وضعیت حقوقی فعلی خانه
- بررسی پروانه ساختمان
- بررسی هزینه های خدمات و مالیات محلی
امکان دارد اداره ثبت اسناد و املاک از شما بخواهد برای درک اطلاعات در کنار شما مترجم حضور داشته باشد.
تامین مالی برای خرید ملک در استانبول توسط خارجیان
- اگر شما به زبان ترکی مسلط نیستید نگران نباشید، چرا که در اکثر بانک های ترکیه کارکنان به زبان انگلیسی صحبت می کنند و تسلط به زبان انگلیسی کار شما را راه می اندازد.
- اگر شما با افرادی که در این زمینه تخصص کافی دارند کار کنید می توانید در مسیر درست راهنمایی شوید.
- مدت زمان وام مسکن از سه سال تا ۱۰ تا ۲۰ سال متغیر است. شما نیازی نیست در ترکیه وام های بسیار هنگفت بگیرید، چرا که ملک و املاک در ترکیه قیمت زیادی ندارند.
- بانک های ترکیه می توانند از حقوق شما حفاظت کنند؛ بنابراین نگرانی بابت گرفتن وام در ترکیه نداشته باشید.
- باید اعتبار خوبی برای درخواست وام داشته باشید، چرا که بانک ها قبل از اینکه به شما وام دهند سابقه اعتباری شما را بررسی کرده و بعد از اطمینان از اینکه شما واجد شرایط برای دریافت وام هستید به شما وام تعلق می گیرد.
مدارک لازم برای تامین مالی برای خرید ملک در استانبول از طریق وام مسکن
- بانک های ترکیه ممکن است اسناد متفاوتی را از شما درخواست کنند. به طور کلی اسنادی که برای درخواست وام مسکن نیاز دارید به شرح زیر هستند:
- فتوکپی از اجازه اقامت یا گذرنامه
- فرم درخواست
- اظهارنامه مالیاتی رسمی ( باید از کشور وام گیرنده دریافت شود)
- صورت حساب بانکی ( برای ۶ ماه گذشته )
- کپی فاکتور برق و آب و… (برای ثابت کردن آدرس خریدار)
- آخرین دستمزد فصلی یا حقوق امضا شده یا بازنشستگی
- سند مالکیت
- سند رسمی برای تایید دارایی های شخصی
ممکن است بعضی از بانک ها جهت تامین مالی برای خرید ملک در استانبول و پرداخت وام مدارک بیشتری درخواست کنند.
روش های دیگر سرمایه گذاری در املاک
گزینه های دیگر هم برای تامین مالی جهت خرید ملک در ترکیه پیش رویتان قرار گرفته که می توان به روش تامین مالی خصوصی و فروش قسطی خانه توسط فروشنده و کمک از سرمایه گذاران اشاره کرد.
جمع بندی
ما در این مقاله به همه جوانب تامین مالی برای خرید ملک در استانبول و تامین مالی از طریق وام مسکن و معرفی روش های دیگر پرداختیم؛ اما اگر در مورد خرید ملک و املاک اطلاعات بیشتری لازم دارید بهتر است با کارشناسان ما در آرمان هومز تماس بگیرید.
