خرید آپارتمان استانبول یکی از کارهایی است که علاقه مندان به اخذ اقامت ترکیه برای دریافت اقامت انجام می دهند. مهاجرت به کشوری که از لحاظ فرهنگی نزدیک به فرهنگ ایران باشد! کشوری که پاسپورت بسیار قویی دارد و با پاسپورتش بتوان به بیش از ۱۱۰ کشور بدون ویزا سفر کرد؛ با این حال هزینه زندگی در آن کمتر از کشورهای اروپایی و آمریکایی باشد. کشوری که نزدیک به ایران بوده و بتوان با هزینه کم رفت و آمد کرد. کشوری که با سرمایه گذاری در املاک بتوان شهروندی و اقامت آن را دریافت کرد. کشوری که پل ارتباط به اروپا و آمریکا بوده و دانشگاه های سرشناس و معتبر دارد، رویای همه ماست. سوال اینجاست مگر همچین کشوری وجود دارد؟ بله کشور ترکیه مقاصد گردشگری و مهاجرتی محبوب ایرانیان در خاورمیانه است که مهاجران زیادی را پذیرا است. شما هم می توانید با داشتن شرایطی که در این مقاله به آن می پردازیم به راحتی به ترکیه سفر کنید.
اگر از هر شخصی که رویای مهاجرت را در سر دارد بپرسید کشوری که علاقه دارید به آن سفر کنید چه ویژگی های دارد مطمئنا به ویژگی های بالا اشاره می کند. در طی چند سال اخیر مهاجرت ایرانیان به کشور ترکیه افزایش یافته است به طوری که اکثر ایرانیان به دنبال دریافت اقامت و شهروندی در ترکیه هستند تا بتوانند سریع تر به این کشور مهاجرت کنند. سوال پیش می‌آید چگونه سریع تر اقامت ترکیه را دریافت کنیم؟
دریافت اقامت با خرید آپارتمان استانبول مبحثی است که در این مقاله به صورت کامل و جامع به آن پرداخته می‌شود. بنابراین اگر شما می خواهید به صورت رسمی و قانونی به ترکیه مهاجرت کنید این مقاله را تا انتها بخوانید.
دریافت اقامت ترکیه با خرید اپارتمان در استانبول
ترکیه با اتخاذ قوانین خرید ملک برای دریافت اقامت توانسته راه مهاجرت را برای خارجیان و ایرانیان هموارتر کند. اگر فکر دریافت شهروندی و اقامت را در سر دارید بهتر است به فکر تامین مالی برای مراحل خرید آپارتمان استانبول باشید. شما به عنوان مهاجر می توانید در تمام مناطق و شهر های ترکیه خانه یا آپارتمان خریداری کنید تا بتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. در واقع ساده‌ترین راه برای دریافت اقامت ترکیه خرید ملک و املاک است. در طی ۸ سال اخیر ایرانیان زیادی با سرمایه گذاری در املاک ترکیه به میزان ۱۱ هزار میلیارد دلار اقامت ترکیه را دریافت کردند. طبق آمار منتشر شده از سیستم اطلاعات ثبت املاک و زمین ترکیه خرید آپارتمان استانبول برای اقامت نسبت به روش های دیگر مهاجرتی محبوبیت بیشتری دارد و ساده ترین راه تلقی می شود.
شرایط اقامت ترکیه با خرید آپارتمان استانبول چگونه است؟
- طبق قوانین جدید ترکیه باید خانه را با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنید.
- می توانید ملک را از یک فرد خارجی یا یک ایرانی خریداری کنید.
- امکان خرید آپارتمان یا خانه معمولی و ویلا برای اخذ اقامت وجود دارد فقط خانه ای که خریداری می کنید باید واحدی باشد که امکان زندگی در آن وجود داشته باشد.
- خانه که خریداری می کنید نباید در منطقه ممنوع یا محدود واقع شده باشد همچنین ماهیت تجاری نداشته باشد.
- ارائه شواهد مالی برای اینکه نشان دهید شما برای اقامت در ترکیه توانایی پرداخت هزینه های زندگی را دارید لازم است.
- اگر بتوانید با ارزش بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه خانه خریداری کنید می توانید حق شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. نکته ای که باید بدانید این است که برای اینکه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید باید تا ۳ سال خانه را واگذاری نکنید یا نفروشید.
- بعد از خرید هم برای شخصی که خانه را خریداری کرده و هم برای همسر و فرزندان آن که زیر ۱۸ سال هستند درخواست صادر می شود.
- ملک خریداری شده مالکیت مطلق دارد به این معنا که تحت حمایت قانون ارث قرار گرفته است.
- تا سه سال باید ملکی که خریداری کرده اید را نفروشید و سند به نام صاحب ملک باشد.
- خارجیان می توانند ۱۰ درصد از اراضی و املاک شهری و ناحیه های مختلف و ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
- اگر شما به عنوان خارجی زمینی خریداری کرده اید تا بتوانید ملکی در ترکیه بسازید باید تا دو سال کار ساخت ملک را به اتمام برسانید.
مراحل خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
شما می توانید از روش های مختلفی در ترکیه خانه خریداری کنید. یکی از روش های مرسوم برای خرید ملک در ترکیه وکالت به فردی دیگر برای خرید ملک است. این روش برای زمانی مناسب است که شما امکان حضور در ترکیه را نداشته باشید و بخواهید برای خرید آپارتمان استانبول به شخصی که به آن اعتماد دارید وکالت دهید.
1. انتخاب شهر برای خرید خانه
در واقع اینکه کدام شهر را برای خرید ملک انتخاب کنید کاملاً بستگی به سبک زندگی و بودجه و سلیقه شما دارد.
2. رزرو پروژه ملکی
بعد از اینکه شهر مورد نظر خود را برای خرید خانه انتخاب کردید باید منطقه مورد نظر را برای خرید خانه انتخاب کنید. شهرهای ترکیه محله های گوناگون دارد و شما باید در انتخاب محل نهایت دقت و توجه را داشته باشید چرا که اگر شما هزینه رزرو را برای خرید خانه پرداخت کنید دیگر نمی‌توانید هزینه رزرو خانه را از فروشنده مرجوع کنید، چرا که در کشور ترکیه هزینه رزرو ملک قابل برگشت نیست. به طور مثال برای خرید آپارتمان استانبول باید محله های مختلف استانبول مانند بی اوغلو، ببک، شیشلی، بالات، آسمالی مسجیت، چکورکوما و لونت و… را بگردید تا آپارتمان مد نظر خود را انتخاب کنید.
3. اخذ گزارش ارزشیابی یا اکسپرتیز ریپورت
دولت ترکیه برای اینکه بتواند از سودجویی بنگاه معاملات ملکی یا فروشنده ملک جلوگیری کند قوانینی جهت دریافت گزارش ارزیابی برای خرید و فروش خانه توسط اقوام خارجی اتخاذ کرده است. گزارش ارزشیابی ملک توسط کارشناس رسمی بر اساس محله بنا، سن بنا و امکانات ملک و غیر ارائه خواهد شد. این گزارش شامل اطلاعات سند مالکیت، تصاویر معتبر از ملک، اطلاعات فنی، تخمین قیمت، وضعیت بدهی و اطلاعات مکانی ملک است که توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ارائه می شود. گزارش ارزشیابی ملک ممکن است حدود ۲۰ تا ۳۵ صفحه باشد و حداقل دو روز کاری به طول بیانجامد.
4. انتقال پول برای خرید خانه از ایران به ترکیه
برای خرید آپارتمان استانبول شما باید وجه را از حساب بانکی خودتان به حساب بانکی فروشنده انتقال دهید. همچنین می توانید پول را از حساب بانکی نماینده قانونی خودتان منتقل کنید. بعد از اینکه در ترکیه حساب بانکی افتتاح کردید و می توانید به وجه را به صورت نقدی از طریق صرافی به حساب بانکی خود حواله کنید.
5. سند زدن و کارهای دفاتر اسناد رسمی
بعد از اینکه مراحل را تکمیل کردید باید به سراغ بحث شیرین سند زدن ملک بروید. در روزی که می خواهید ملک را معامله کنید یک مترجم که توسط وزارت دادگستری ترکیه تایید شده در دفتر اسناد رسمی حضور دارد. حتی اگر شما زبان ترکی بلد باشید وجود مترجم رسمی ضروری است. اگر در دفاتر اسناد رسمی یا نوتر مترجم حضور نداشته باشد شما می توانید حق قانونی خود را از طریق اعتراض طلب کنید. باید از انجام کارهای قانونی شما باید در حضور نمایندگان قانون کارهای انتقال پول را انجام دهید. در نهایت پروسه انتقال مالکیت خانه با امضای طرفین قرارداد انجام می شود.
6. به نام کردن انشابات برق، گاز و آب
بعد از دریافت سند مالکیت خانه شما باید از خدمات شهری ترکیه مثل انشابات آب و برق استفاده کنید و انشعبات را به نام خودتان کنید.
هزینه های خرید آپارتمان و خانه در ترکیه چگونه است؟
هزینه خرید خانه در ترکیه به اضافه هزینه های مالیات و سند زدن و غیره می شود. در ادامه می خواهیم هزینه های اداری خرید خانه و ملک را در ترکیه بررسی کنیم.
- قیمت خرید آپارتمان استانبول
قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه بستگی به نوع ملک و منطقه دارد. به طور مثال در شهر های بزرگ مانند بدروم و استانبول قیمت خرید ملک بالاتر از شهرهای گرم مثل آلاچه و آنتالیا است. همچنین عوامل مختلفی از جمله محله ای که در آن قصد خرید خانه را دارید هم بر روی قیمت خانه تاثیر می‌گذارد. اینکه محله ای که شما انتخاب کرده اید “به دریا یا شهر نزدیک است یا نه “عوامل مهمی در تعیین قیمت خانه به شمار می رود. قدیمی بودن یا نوساز بودن خانه و دسترسی به امکانات شهری و سیستم های حمل و نقل مانند بیمارستان ها و مدرک خرید یا مترو و متروبوس، امکانات خانه مانند استخر اشتراکی یا پارکینگ و باشگاه و… یا طبقه ای که در آن قرار گرفتید همگی روی قیمت خانه تاثیر می‌گذارند. علاوه بر آن ویو ویلا یا واحدی که خریداری کرده اید اینکه رو به محوطه درختکاری شده باشد یا رو به جنگل و دریا باشد و حتی طبقه ای که واحد شما در آن قرار دارد هم روی قیمت خانه تاثیر گذار هستند. بهتر است برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر در مورد خرید آپارتمان استانبول با مشاوران ما در آرمان هومز تماس بگیرید اطلاعات کاملی در مورد منطقه و شرایط خرید ملک برای اقامت ترکیه را کسب کنید. - هزینه سند خانه
هزینه های دیگر نیز در معامله و خرید آپارتمان استانبول به شما تحمیل می شود که بهتر است قبل از خرید آپارتمان استانبول از آن آگاهی داشته باشید. هزینه سند زدن برابر ۴ درصد از ارزش خانه ای که خریداری کرده‌اید است. این هزینه باید به اداره سند ملک پرداخت شود. در برخی مواقع دیده شده که هزینه سند زدن ملک بین خریدار و فروشنده نصف می شود در واقع این توافقی بین خریدار و فروشنده است. بعضی از پروژه های ملکی هم از هزینه سند خانه معاف هستند.
- هزینه های اداری خرید آپارتمان استانبول
- هزینه دفاتر نوتر یا اسناد رسمی
- هزینه کارشناسی ملک
- هزینه بیمه ساختمان یا هزینه بیمهDASK
- هزینه مترجم رسمی
- مالیات KDV
- هزینه مالیات KDV بستگی به متراژ و نوع خانه دارد.
- خانه های مسکونی با متراژ نوت بیش از ۱۵۰ متر: 1 درصد از هزینه کل ملک
- خانه های مسکونی با متراژ نوت کمتر از ۱۵۰ متر: 8 الی 18 درصد از هزینه کل ملک
- املاک تجاری: 18 درصد از هزینه کل املاک تجاری
اگر شما اولین بار است اقدام به خرید ملک در ترکیه می کنید و اولین بار است که اقامت ترکیه را دریافت می کنید فقط باید 1 درصد از مالیات را پرداخت کنید.
مراحل اخذ اقامت در ترکیه با خرید آپارتمان استانبول
- دریافت سند خانه
- بیمه کردن خانه در مقابل زلزله که به آن بیمه داسک گفته می شود.
- مراجعه به شهرداری منطقه‌ای که در آن خانه خریداری کردید.
- ارائه سند ملک پاسپورت و داسک به شهرداری و انجام کارهای اداری
- دریافت مدارک نوماراتاژ و تاپو داوام بلگه سی
- دریافت وقت مصاحبه از اداره مهاجرت
- همراه داشتن مدارک مذکور در هنگام مراجعه به اداره مهاجرت و درخواست اقامت
بعد از اینکه مراحل خرید ملک در ترکیه به طور کامل انجام شد به شما اقامت یک ساله داده می شود و شما می توانید هر سال بعد از اتمام اقامت آن را تمدید کنید.
جمه بندی
فرایند خرید ملک در استانبول پروسه طولانی و پیچیده است که باید برای انجام آن از یک مشاور کمک بگیرید. در این مقاله سعی شد یکی از راه های ساده دریافت شهروندی ترکیه را معرفی کنیم و مراحل خرید آپارتمان استانبول و در ترکیه را توضیح دهیم. اگر شما قصد خرید خانه در ترکیه را دارید برای دریافت اطلاعات بیشتر با مشاوران و کارشناسان ما در آرمان هومز گفتگو کنید.
