برای سرمایه گذاران خارجی خرید ملک در استانبول می تواند فرصت سرمایه گذاری عالی به شمار رود، اگر چرا که بازار املاک ترکیه بهترین بازار در خاورمیانه جهت سرمایه گذاری است. اگر چه کشور ترکیه به ایران نزدیک است و تشابه فرهنگی بین فرهنگ ایرانی و فرهنگ مردمان ترک وجود دارد باز هم ایرانیان با ادب و رسوم مردمان ترک به صورت کامل آشنایی ندارند.
علاوه بر آن اکثریت سرمایه گذاران برای بار اول است در ترکیهز سرمایه گذار می کنند به همین دلیل راجع به قوانین کشور ترکیه چیزی نمی دانند. اگر شما هم بار اول است قصد سرمایه گزاری روی املاک و اخذ اقامت ترکیه را دارید می توانید با کارشناسان حرفه ای آرمان هومز تماس بگیرید.
چرا در خرید ملک در استانبول باید با مشاوران املاک معامله کنم؟
بهتر است در گام اول در خرید ملک در ترکیه حتماً از یک مشاور املاک کمک بگیرید، چرا که مشاور املاک می تواند خانه ای که متناسب با نیاز شما است را پیدا کند. درابتدا برای خرید خانه با سوالات زیادی مواجه می شوید به طور مثال نمی دانید در واقع مشاور املاک می تواند به هر سوالی که راجع به خانه دارید پاسخ درستی دهد.
سولاتی که در هنگام خرید خانه در ترکیه برایتان پیش می آید:
- چه نوع ملکی خریداری کنم؟ آیا خانه ویلایی بهتر است یا آپارتمان؟
- در کدام منطقه از ترکیه خانه خریداری کنم؟ آیا شهرهای بزرگ استانبول مانند بودروم یا آنتالیا و استانبول مناسب من است؟
- چه نوع مدارکی برای خرید ملک در ترکیه نیاز دارم؟
- هزینه ملک در ترکیه چقدر است؟ آیا هزینه های وکالتنامه، مالیات و عوارض را پوشش می دهد؟
- چگونه برای خانواده‌ام درخواست اقامت ترکیه دهم؟
- آیا در ملک خریداری کردم امکانات اینترنت آب و برق و گاز فراهم شده است؟
- برای خرید ملک در ترکیه چقدر پول لازم است؟
برای اینکه پاسخ سوالات بالا را کسب کنید می توانید به کارشناسان ما در آرمان هومز تماس گرفته و از خدمات مشاوره ما بهره ببرید.
تیم کارشناسان آرمان هومز توصیه می کند حتما در فرایند خرید خانه از یک مشاور املاک کمک بگیرید، چرا که شما به عنوان یک خریدار خارجی هستید و نمی دانید در این کشور غریبه چگونه خانه خریداری کنید. بهتر است فرایند خرید خانه را شخصی که با قوانین و مقررات کشور در رابطه با خرید خانه آشنایی دارد انجام دهد.
علاوه بر آن اگر شما زبان ترکی بلد نباشید کار خرید خانه در ترکیه برای شما سخت تر می شود، چرا که ارتباط برقرار کردن با یک زبان ناآشنا می تواند برای شما سختی هایی به همراه داشته باشد. پس بهتر است کار را به کارشناسانی بسپارید که با زبان ترکی و قوانین کشور آشنایی داشته باشند
چرا باید آرمان هومز را برای خرید ملک در ترکیه انتخاب کنیم؟
شرکت آرمان هومز مدت ها است در بازار املاک و مستغلات ترکیه فعالیت می کند و توانسته مشتریان زیادی را راضی نگه دارد. شما می توانید رویای خرید خانه در استانبول را با آرمان هومز به واقعیت تبدیل کنید.
- تجربه و دانش
کارشناسان ما در زمینه بازار املاک و دریافت پاسپورت و اقامت دانش و تجربه کافی دارند و می توانند به شما در انتخاب ملک و دریافت پاسپورت کمک کنند. - اطلاعات دقیق از بازار
کارشناسان ما در آرمان هومز در مورد بازار ملک در ترکیه شناخت دقیقی دارند و می توانند به شما در خرید مناسب ترین ملک در بهترین منطقه استانبول و ترکیه راهنمایی کنند. - خدمات حرفه ای
تمامی مراحل خرید خانه و اخذ اقامت و پاسپورت توسط کارشناسان ما در آرمان هومز به بهترین شکل انجام می شود. - توجه به نیازهای مشتریان
در مرحله اول کارشناسان ما در آرمان هومز نیازها و بودجه و سلیقه شما را در نظر می گیرند تا بتوانند بهترین ملک را مطابق با شرایط شما انتخاب کنند.
شما می توانید در هنگام خرید ملک و اخذ اقامت و پاسپورت آرمان هومز را به عنوان یک دوست و راهنما در کنار خود داشته باشید. ما در آرمان هومز در کل فرایند خرید و اخذ اقامت در ترکیه و دریافت پاسپورت شما را راهنمایی می کنیم؛ بنابراین در این فرایند شما هیچ سختی و مشکلاتی را متحمل نمی شوید.
مزایای پاسپورت ترکیه
خرید ملک در ترکیه می تواند برای ایرانیان و افراد خارجی مزایای بسیار زیادی داشته باشد. شما می توانید با سرمایه گذاری در املاک ترکیه به راحتی شهروندی ترکیه را اخذ کنید. در واقع این سرمایه گذاری می تواند بازگشت سرمایه بالایی داشته باشد. ترکیه از بهترین کشورهای خاورمیانه برای سرمایه‌گذاری بوده چرا که بازده سرمایه گذاری در آن بالا بوده و قیمت خانه نسبتا پایین است. علاوه بر آن هزینه زندگی در ترکیه نیز از کشورهای اروپایی و آمریکایی کمتر است.
جالب است بدانید پاسپورت ترکیه از جمله پاسپورت های معتبر جهان محسوب می شود و آن را می توان بین ۴۰ پاسپورت برتر دنیا قرار داد. با دریافت پاسپورت ترکیه می توانید به ۱۱۱ کشور بدون ویزا سفر کنید.
اگر به دنبال دریافت مجوز اقامت هستید می توانید با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کشور ترکیه به راحتی به مدت ۲ سال اقامت دریافت کنید. بعد از پایان دوره اقامت می توانید مجدد اقامت خود را تمدید کنید و در نهایت بعد از ۵ سال برای شهروندی ترکیه به اقدامات لازم را انجام دهید. هدف ما در آرمان هومز این است که بتوانیم اخذ اقامت و شهروندی در ترکیه و خرید و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه را برای شما آسان تر کنیم.
راهنمای خرید ملک در ترکیه
فرایند خرید ملک در این کشور زیبا زمانی شروع می شود که شما هدف از خرید خانه را مشخص کرده باشید و بودجه مورد نیاز برای خرید را فراهم کنید. سپس طبق نیازها و خواسته های شما لیستی از خانه هایی متناسب با بودجه شما آماده می شود و شما می توانید بر اساس موقعیت مکانی و انتظارات خود خانه مورد نظر خود را انتخاب کنید. ما در آرمان هومز توانسته ایم فرایند خرید خانه را به همین شکل برای شما آسان کنیم.
بهتر است بدانید املاک و مستغلاتی که برای شما انتخاب می شود از قبل مورد بررسی قرار می گیرد تا مطمئن شویم ملکی که برای شما انتخاب کرده ایم استاندارد های مورد نظر شما را دارد.
بعد از انتخاب خانه، قرارداد فروش توسط کارشناسان و وکلای آرمان هومز آماده می شود که شامل شرایط معامله بین خریدار و فروشنده خانه است. قبل از اینکه قرارداد توسط شما که خریدار هستید امضا شود کارشناسان آرمان هومز مفاد قرارداد را بررسی می کنند تا جای نگرانی برای شما نباشد.
چگونگی تامین مالی برای خرید خانه در ترکیه
اگر بابت تامین بودجه برای خرید خانه نگرانی دارید باید به شما بگوییم شما می توانید با جمع آوری مدارک مورد نیاز و مراجعه به بانک به راحتی اقدام به دریافت وام مسکن در ترکیه کنید.
توصیه می شود برای پیش پرداخت خانه مقداری پول نقد به همراه داشته باشید. ما در آرمان هومز به شما توصیه می کنیم قبل از انجام هر کاری حتماً با کارشناسان ما صحبت کنید.
مراحل خرید خانه در استانبول
- تعیین اولویت و نیازهای شما
کارشناسان ما در ابتدا اولویت ها و نیازهای شما را در نظر می‌گیرند. اولویت های شما می تواند ویژگی های خانه مانند محل قرارگیری، تعداد اتاق خواب و امکانات اطراف خانه و… باشد - تعیین بودجه
سپس بعد از اینکه اولویت های شما را مشخص کردند بر اساس بودجه ای که در اختیار دارید گزینه های مختلفی را پیش روی شما قرار می دهند دهد. - بازدید از ملک
بعد از اینکه گزینه مناسب با بودجه شما پیدا شد ملک از لحاظ وضعیت فیزیکی موقعیت جغرافیایی و امکانات بررسی می شود. توصیه می شود قبل از اینکه برای زندگی به ترکیه بروید حتماً سفر چند روزه به ترکیه را در برنامه خود قرار دهید. ما این کار می توانید حس زندگی در ترکیه را برای چند روز بچشید تا ببینید می‌توانید با مردمان آن شهر ارتباط برقرار کنید. بالاخره شما قرار است چندین سال در کشور ترکیه زندگی کنید. - مذاکره و قیمت گذاری املاک
بعد از اینکه ملک توسط شما تایید شد مشاورین ما این مرحله را با احتیاط انجام می دهند. تیم آرمان هومز تمام جزئیاتی که مربوط به خرید خانه است را بررسی می‌کند تا مطمئن شود خانه تحت شرایط زیر قرار دارد:
- خانه را مستقیماً از فروشنده اصلی می‌خرید
- ملکی که به شما نشان داده شده دقیقاً ملک مورد معادله است
- معامله بر اساس شرایط توافق طرفین انجام شده است
- ملک هیچ بدهی ندارد
- امضای توافقنامه
پس از اتمام مراحل بالا بعد از اینکه ملک از لحاظ قانونی در وضعیت مناسبی قرار داشت توافق نامه امضا شده و ملک خریداری خواهد شد. - مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه
برای ثبت خانه در ترکیه باید شماره مالیات دریافت کنید و برای دریافت شماره مالیات داشتن پاسپورت کافی است. از موارد دیگر ابتدا حساب بانکی است. با حساب بانکی باید مراحل پرداخت خرید را انجام دهید.
سوالات متداول
در ادامه به سوالاتی که ممکن است برای شما پیش بیاید پاسخ می‌دهیم.
من در ترکیه حساب بانکی ندارم، می توانم وام مسکن دریافت کنم؟
بله، شما به عنوان خارجی شناخته می شوید، بنابراین می توانید در ترکیه وام مسکن دریافت کنید.
آیا امکان پرداخت پول خانه با چک وجود دارد؟
برای خرید خانه شما می توانید از روش های مختلفی پول انتقال دهید که روش های مرسوم پول نقد، بیت کوین و نقل و انتقالات بانکی است. به این ترتیب شما نمی توانید برای خرید خانه چک بدهید.
آیا امکان دریافت شماره مالیاتی در ترکیه به صورت آنلاین وجود دارد؟
بله، شما می توانید شماره مالیاتی را از اداره مالیاتی دریافت کنید یا اینکه اگر امکانش را ندارید می توانید به صورت آنلاین دریافت کنید.
شماره مالیاتی من گم شده است آیا می توانم شماره مالیاتی را تجدید کنم؟
بله به راحتی می توانید شماره مالیاتی خود را در کشور ترکیه تجدید کنید.
آیا استفاده از شماره مالکیت در ترکیه دوره اعتبار سنجی دارد؟
شماره مالیاتی را می توانید هر زمان که می خواهید استفاده کنید و دوره اعتبار سنجی ندارد.
در رابطه با املاک و مستغلات در ترکیه مالیات چگونه است؟
در ترکیه مالیات بر محیط زیست، مالیات بر دارایی و مالیات بر ثروت وجود دارد؛ اما مالیات بر املاک و مستغلات نسبتا کم است.
آیا امکان فروش مجدد خانه در ترکیه وجود دارد و اگر امکان دارد هزینه آن زیاد است؟
اگه بیش از ۵ یا حداقل ۵ سال مالکیت ملک به نام شما بود شما معاف از مالیات بر سود املاک هستید.
آیا امکان اجاره خانه ای که خریداری کردم وجود دارد؟
بله شما می توانید ملک خود را اجاره دهید.
منظور DASK چیست ؟
DASK موسسه بیمه حوادث طبیعی یا شرکت بیمه اجباری بوده که در زمینه اشتراک های آب و برق و زلزله در ترکیه فعال است. شما باید برای ثبت املاک خود حتماً مجوز معتبر DASK داشته باشید. در واقع این موسسه بعد از حوادث طبیعی مانند زلزله تمام خسارت های شما را پوشش می دهد.
