تابوی سند ملک چیست؟ در واقع سند حقوقی بوده که اثبات می کند ملک حق قانونی شما است و شما مالک خانه هستید.
انواع اسناد ملک در ترکیه
به طور کل سه نوع اسناد ملک در ترکیه داریم که شامل موارد زیر هستند؛
- سند مالکیت مشترک
سند مالکیت مشترک بین ۲ فرد از جمله سازنده ساختمان و مالک زمین ایجاد می شود. در این سند قسمت های مختلف زمین که برای ساخت و ساز مناسب است را در یک منطقه مشخص شده و جهت ساخت و ساز تایید می شود. - سند مالکیت کات ملکیتی
بعد از اینکه ساخت و ساز تمام شد سند مالکیت به شخصی که مالکیت خانه را دارد، داده می شود. بعد از دریافت تاییدیه مسکن مالکان می توانند روی سند خود کنترل کامل داشته باشند. - مالکیت کات ایرتیفاکی
بعد از اینکه 70 درصد از ساختمان تکمیل شد سند مالکیت کات ایرتیفاکی داده می شود. اداره ثبت اسناد و زمین این ساختمان را مورد تایید قرار می دهد و می گوید ساخت ساختمان طبق کد ساختمان بوده و مالک می تواند برای فروش هر واحد سند را به مالکان بدهد.
فرایند نقل و انتقال سند چگونه است؟
در دفاتر اسناد رسمی نقل و انتقال سند با درخواست فروشنده شروع می شود. در تمام شهر های ترکیه اداره کل ثبت اسناد و کاداستر وجود دارد. شما تا ظهر وقت دارید کار خود را در این اداره انجام دهید. همچنین در زمان درخواست در اداره ثبت اسناد لزومی به حضور خریدار نیست.
اسنادی که برای نقل و انتقال سند نیاز دارید؛
- اصل و ترجمه گذرنامه شخص خریدار
- فرم اطلاعات مربوط به هویت
- شماره مالیاتی شخص خریدار
- شناسنامه شخص فروشنده
- گزارش ارزیابی
- مدارک مربوط به آزادی سند از نوع وام یا رهن
- سند فعلی ملک
- سند ارزی
هزینه سند مالکیت شامل مالیات مهر و گردش سرمایه و مالیات حمل و نقل سند ملک است. هزینه ملک مابین درخواست نقل و انتقال سند و امضای نهایی باید پرداخت شود. زمانی که پیام کوتاه راجع به زمان و تاریخ قرار ملاقات ارسال شد خریدار و فروشنده باید برای امضای نهایی نقل و انتقال سند به دفتر سند ملک بروند.
اگر خریدار یا فروشنده خارجی باشد وجود مترجم قسم خورده در دفتر اسناد رسمی ضروری است. مقالات به زبان ترکی تهیه شده؛ بنابراین مترجم باید شرایط حمل سند را به طرف مقابل به خوبی توضیح دهد. بعد از اینکه توافقنامه امضا شد اسناد چاپ می شود و خریدار می تواند سند را بگیرد. روند نقل و انتقال سند مالکیت بین یک یا دو روز کاری طول می کشد.
